В 2013 году приобрели в собственность квартиру. В октябре 2019 года возникла необходимость в замене сантехники. Для этого написали заявление в управляющую компанию о отключении стояков. После этого инженер придя в квартиру обнаружил незаконное подключение к инженерным сетям общего пользования полотенцесушителя. Составили предписание-уведомление о необходимости В срок привести инженерные сети в надлежащий вид. То есть устранить нарушения.

По сути обвиняя нынешнего собственника в незаконной врезке. При личном общении с инженером он требует доказательств нашей непричастности к этим действиям.

Вопрос заключается в следующем, возможно ли избежать собственнику выполнения этих работ за свой счёт, как виновному. Ведь это было сделано ещё прежним собственником.

Антон. добрый день!   

По смыслу п. 5 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в состав общего имущества в МКД включаются лишь те полотенцесушители, которые не имеют отключающих устройств. Такой позиции в отношении отопительных приборов, входящих в систему отопления МКД, придерживается Верховный Суд РФ в решении от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09-725.Аналогичную позицию излагает Минстрой России в письме от 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04.Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества возлагается на УО в рамках договора управления.Однако, если собственник помещения самостоятельно заменил полотенцесушитель или внёс в него конструктивные изменения, то по сложившейся правоприменительной практике его ремонт и замена осуществляются за счёт дополнительных средств собственника помещения. Ответственность по затоплению квартиры также будет нести такой собственник.Данные выводы находят своё подтверждение в апелляционном определении Омского областного суда по делу № 33-5616/2014, где судом была исключена возможность привлечения управляющей МКД организации к ответственности за вред, причинённый заливом помещения по указанным выше обстоятельствам.

Таким образом, так как вы являетесь собственником. Вся ответственность за подключение и установлении на Вас.