Продажа родственникам купленного за МК дома, если прописать детей в другое место нет возможности

дравствуйте. У меня есть дом, при его покупки использовался мат капитал. Сейчас этот дом я хочу продать родственнику, но так как дети ещё не совершенно летние, я не могу этого сделать как положено. Прописать детей а другое место у меня пока нет возможности, какие документы я могу оформить у натариуса, чтобы будучи прописанными там, покупатель был уверен что дом его и претензий я к нему (дому) иметь не буду или может можно как то по другому?