Как взыскать неустойку за просрочку передачи комнаты?

Добрый день, в 2013 году в декабре было издано распоряжение департамента городского имущества о передаче комнаты за плату по коммерческой цене. Срок оплаты цены комнаты был установлен в течении трех месяцев. Мной цена комнаты была выплачена в установленный срок 05.03.2014 года. По постановлению правительства Москвы срок подготовки договора купли продажи для передачи покупателю 5 дней с момента оплаты. Фактически договор был заключен в мае 2018 года только после судебного решения о признании права собственности. Мною был подан иск в суд о взыскании процентов за пользовании чужими денежными средствами но суд отказал в удовлетворении. Причина обязательства не признали денежными.