Последствия наличия не отмеченного строения на приобретаемом участке

Зравствуйте! Хочу купить земельный участок. Берут сомнения в том, что на участке не отмечен и не построен никакой гараж, но на гараж есть документы о собственности. Владелец говорит, что раньше для оформления земли в собственность (участок был в аренде от администрации) можно было по документам провести строение и оформить. Так вот, если я сейчас куплю голый участок, якобы с гаражем, не возникнет у меня трудностей с оформлением документов на мои личные постройки? И как мне нужно будет потом переделывать документы?