Добрый день

Вопрос такой, я продавала дом, но как оказалось дом на обременении в силу закона, за счет того что 10 лет назад покупалься с мат капитала.

Покупатели нашли меня по обьявлению, и пришли со своим риэлтором(наняли человека)

Риэлтор оформляет задаток, рассписки о взятии задатка нет, есть тол ко временный договор купли продажи,берет документы чтобы готовить к сделке, и через неделю объявляет что дом на обременение, задаток я отдала уже за выбраною мной квартиру.

Теперь покупали требуют от меня вернуть задаток.

Хотелось бы понять кто в этой ситуации виноват, риэлтор который не проверил документы перед оформлением задатка,ведь мы об этой проблеме не знали.

Буду благодарна за ответ.