Квартира продана 2 года назад, но по ней продолжают начислять пени на сумму основного долга и начисляют пени на пени. Правомерно ли это?

Лариса, добрый день!  

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна быть внесена не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, если иной срок не предусмотрен договором. 

В случае несвоевременного исполнения обязательств по оплате управляющая организация вправе выставить «штрафные санкции» в виде пени за весь период просрочки. Расчет пени производится в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ: с 31 дня просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, с 91 дня просрочки в размере 1/130 ставки рефинансирования. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности (ч.2 ст.153 ЖК РФ).  

Таким образом, применение к Вам ответственности в виде начисления пени за период с момента перехода права собственности, как и начисление пени на пени, является необоснованным и незаконным. 

Между тем, управляющая организация может начислить пени за период до перехода права собственности и без учета истечения срока исковой давности.

Для урегулирования вопроса Вам необходимо обратиться в управляющую компанию с просьбой предоставить мотивированный расчет пени. По итогам получения расчета, его обязательно нужно проверить, поскольку в ходе начислений допускаются ошибки и как правило в пользу управляющей организации. При проверке нужно обратить внимание на периоды начисления и срок исковой давности.